Необходимость тщательной проверки новостроек: Каждый год тысячи россиян становятся обладателями квартир в новостройках, однако с каждой покупкой возрастает риск столкнуться с серьезными проблемами. История одного покупателя наглядно демонстрирует, как важно быть внимательным. В 2017 году мужчина приобрел квартиру в новом доме за 4 миллиона рублей. При приемке недвижимости он сразу заметил:
- промерзание швов между потолком и стенами;
- протечки на балконах;
- плесень в углах комнат.
Застройщик проигнорировал все жалобы, а судебный процесс завершился мировым соглашением с компенсацией в размере 90 000 рублей и обещанием устранить недостатки. Однако работы затянулись до 2022 года!
Почему недостатки — это не просто косметика
Недостатки, такие как плесень и холодные мостики, могут представлять серьезную угрозу для безопасности и здоровья жильцов. Отклонения от санитарных норм могут вызвать не только физический дискомфорт, но и заболевания, такие как астма и аллергии. Они могут быть вызваны:
- бедной теплоизоляцией: некачественная герметизация швов может стать причиной конденсата и дальнейшего разрушения конструкции;
- проблемах с балконами: неправильно установленные окна и отсутствие уклона приводят к протечкам.
Как правильно принимать квартиру
Покупатели должны осуществлять приемку недвижимости согласно законам, которые позволяют им требовать устранения недостатков до подписания акта о приемке. Чтобы избежать неприятностей, рекомендуется:
- Использовать инструменты для проверки: лазерный уровень и термопистолет помогут выявить дефекты;
- Осуществлять визуальный осмотр проблемных зон, таких как потолки и балконы, а также проверять систему вентиляции;
- Фиксировать все найденные недостатки письменно, для чего будет полезно свидетельство нотариуса, если застройщик откажется подписывать акты.
Такой подход обеспечивает защиту прав дольщиков и позволяет снизить риск возникновения серьезных проблем в будущем. Долговременные судебные процессы, как свидетельствует практика, не всегда заканчиваются удачно для покупателей. Поэтому лучше обеспечить качественную проверку квартиры с самого начала.
