Каждый может столкнуться с проблемой, когда необходимо выяснить, кто является владельцем квартиры. Это может произойти, если соседи по верхнему этажу затопили вашу квартиру и внезапно переехали, а новые жильцы не проявляют интереса к решению проблемы. Или же нужно собрать общую собрание собственников, но вы не знаете, кого приглашать. В таких ситуациях возникает естественный вопрос: как узнать, кто является законным владельцем квартиры? Несмотря на распространенное мнение, что выписка из ЕГРН достаточно для этого, она может не содержать фамилий владельцев. Но не стоит отчаиваться! Есть абсолютно законные способы получения этой информации.
Почему нельзя просто так получить данные о собственнике?
Основной источник данных о недвижимости — это Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Каждый человек может заказать выписку на любую квартиру через интернет или МФЦ. Однако, чтобы защитить персональные данные, в общедоступной выписке фамилии собственников отсутствуют. Вместо этого вы увидите термины «физическое лицо» или «несколько физических лиц».
Чтобы получить выписку с фамилией, нужно согласие владельца или нотариальная доверенность. Это норма закона. Однако законодатель предусмотрел исключения для случаев, когда такая информация необходима для защиты ваших прав. На этом мы и сосредоточимся.
Способ 1: Обращение к нотариусу для составления иска
Это надежный способ, когда вам необходимо возместить ущерб или оспорить сделку. Суть способа: Нотариус по вашему запросу может запросить из ЕГРН данные о правообладателе, если это нужно для защиты ваших прав и интересов.
- Когда затопили квартиру и вы собираетесь подать иск.
- Если собственник нарушает нормы безопасности в результате перепланировки.
- Когда нужно оспорить дарение или продажу доли в праве общей собственности.
Способ 2: Получение реестра собственников через УК или ТСЖ
Этот метод подходит для вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом и является менее сложным, чем обращения к нотариусу. Суть метода: Каждому собственнику в многоквартирном доме предоставляется право на получение информации, необходимой для проведения общего собрания собственников. УК или ТСЖ обязаны предоставить такой реестр.
- Когда необходимо провести собрание для выбора УК.
- Если хотите узнать, кто ваши соседи-собственники для совместного обращения.
- Когда необходимо уточнить, кто управляет квартирами, сдаваемыми в аренду.
